증시 및 부동산 침체 언제까지?(feat. 미국 금리 인상 전망)

증시 및 부동산 침체 언제까지?(feat. 미국 금리 인상 전망)

안녕하세요

요즘 하루도 빠짐없이 부동산 관련 뉴스가 나오는 것 같습니다.

저 또한 1번 관심사가 '부동산'인데요.

다양한 자산 중 부동산이 가장 가치 있다고 생각하는 이유가 '한정적'이기 때문이라고 생각합니다.

어쨌든 대한민국 땅은 한정되어 있고, 나아가 살고 싶은 곳의 땅은 더욱 한정되어 있기 마련입니다.

때문에 누구나 살고 싶어 하는 지역의 부동산 가치는 결국 오를 수밖에 없다고 생각합니다.

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그래서 오늘은 부동산과 밀접하게 관련되어 있는 '금리'에 대한 제 생각을 써보려고 합니다.

단순히 제 생각만을 쓴 글이기에 절대 정답은 아니며, 그냥 시간 때우기용 정도로 생각하고 봐주시면 되겠습니다.

먼저 미국 금리를 살펴보면

네이버

4.5%....?? 언제 이렇게까지 올랐지ㅎㅎ

현재 우리나라 금리는 3.25% 인데 아직도 1.25%나 갭 차이가 납니다.

벌써부터 살벌한 금리 상승에 부동산과 증시가 휘청휘청하는데 아직 갈길이 많이 남아 보입니다.

그러나 시작에 불과한 것인가....

미 연준이 내년 말 기준금리 전망치를 5.1%(5~5.25%)로 제시했다는 뉴스를 봤는데,

실제 저렇게 된다면(물론 저렇게까지 안 올릴 가능성이 높지만) 대한민국 자산시장은 안 봐도 뻔한 결과입니다.

당연히 산타랠리는 물 건너갔고요.

※ 산타랠리
주식을 매입하려는 사람이 늘어나 증시 전체가 강세로 이어지는 현상

일단 저기에서 유추할 수 있는 단서는 미국은 내년에도 금리를 인하할 생각이 없다는 것.

상반기에 쭉 올리고 속도조절을 할지 점차적으로 올릴지는 아무도 모르지만 어쨌든 지금보다 금리가 높아질 것을 생각해야겠습니다.

나스닥 지수는 10,546.03

21.12월 고점을 찍고 하락 횡보 중입니다.

우리나라 코스피 지수는 2,333.29

역시나 미국 증시와 비슷하게 흘러가고 있습니다.

내년 2,300선이 무너진다면... 조금 많이 흐를 가능성이 있고 횡보기간이 길어질 것 같습니다.

아마 길고 긴 횡보를 겪은 2012 ~ 2017년 차트와 비슷하게 흘러가지 않을까 생각합니다.

일단 다른 건 쳐다보지 말고 반도체, 2차 전지 대형주 위주로 주가가 많이 빠졌을 때 조금씩 매입하는 전략을 세워야겠습니다.

미국은 애플로 정했고,

한국은..... 음......... LG엔솔? 생각을 좀 더 해봐야 할 것 같네요.

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부동산을 살펴보면

전 서울만 관심 있기 때문에 서울만 보도록 하겠습니다.

정부에서 부동산 급락을 방어하기 위해 여러 규제를 풀고 있습니다.

다주택 세금 중과도 풀어주고, 대출도 완화해 주고(물론 DSR은 제외.... 이건 언제 풀어주나요...?), 관리처분 인가도 앞당겨주고 등 열심히 열심히 노력 중입니다.

그러나 금리 앞에서 속수무책인 걸까요

둔촌주공 분양도 1순위 당해지역 청약 3695 가구 모집에 1만 3647명이 신청, 평균 3.7 대 1의 경쟁률로 다소 저조한 기록

금융연구원에서는

출처 - 세계일보

이게 웬걸...?

금리 1% 상승 시에 아파트값이 5.77%가 하락한다는 연구 결과도 보입니다.

내용을 좀 더 살펴보면 5.77%까진 아니지만 금리 1% 상승 시 대략 4.57% 하락을 보인다고 합니다.

2018년 1분기부터 지난 2분기까지 시장금리 1% p 상승은 8분기에 걸쳐 전국 아파트 가격을 최대 5.04% 하락시켰다는 분석 결과가 있네요.

최대 하락폭은 경기도가 최저 하락폭은 서울 순입니다.

하지만 저는 부동산은 완전 버블까진 아니라고 생각합니다.

분명 이번이 기회일 수 있고, 지금부터 내가 사고 싶은 아파트의 매매 동향을 매일 꾸준히 봐야 기회를 잡을 수 있습니다.

그리고 기회가 왔을 때 누구보다 빠르게 과감히 잡아야 합니다.

전 그 기회의 신호를

1. 거래량
2. 전세가율
3. 금리인하

라고 보고 있습니다.

이 세 가지가 교묘하게 맞물릴 때의 신호를 포착한다면 좋은 결과가 있을 것이라 생각합니다.

감사합니다.

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