부동산 8

23년 공인중개사 자격증 취득하기 chapter 4. - 민법 끄적끄적 정리 노트(1)

23년 공인중개사 자격증 취득하기 chapter 4. - 민법 끄적끄적 정리 노트(1) 오늘은 민법 기출문제 풀이를 하면서 핵심적인 내용 정리를 해보려고 합니다. 하지만 제목에 보시다시피 끄적끄적 정리 노트... 제가 알아보려고 정리해 둔 내용이라 다소 심플한 내용이 많습니다. 심플하게 정리한 이유는 시험 때 핵심 키워드만 눈에 잘 들어오게 하기 위함입니다. 그래야 시간이 부족해서 문제를 끝까지 못 푸는 불상사를 막을 수 있을 것 같기 때문입니다. 물론 민법 시험 전 범위를 정리한 건 아니고 파트별 기출문제 풀이 강의 세 개 정도를 수강하고 난 후 그 안에서 배운 내용을 정리한 것입니다. 1. 효력규정 ↔ 단속규정 1) 효력규정을 찾는 문제가 나오면 단속규정 찾기 2) 단속규정 : 중간생략등기, 공인중개..

부동산 2023.01.19

23년 공인중개사 자격증 취득하기 chapter 3. - 부동산학개론 수강 시작

23년 공인중개사 자격증 취득하기 chapter 3. - 부동산학개론 수강 시작 안녕하세요 공인중개사 자격증 취득하기 chapter 3. 입니다. 드디어 1차 과목 중 하나인 민법 기초이론강의를 1회 수강하고, 1차 과목의 남은 한 과목인 '부동산학개론' 수강을 시작했습니다. 부동산학개론 수강 시작일은 대략 1월 셋째 주부터라고 생각하면 되겠습니다. 제가 일자를 남기는 이유는 이 계획표대로 공부했을 때 나중에 시험 당락 여부가 어떻게 될지 궁금하기 때문입니다. 물론 개개인마다 학습능력이 차이가 나겠지만 말이죠. 일단 '동차'를 '목표'로 했을 때 12월 말부터 시작했으면 그다지 늦은 편도 빠른 편도 아니라고 생각합니다. 부동산학개론에서는 말 그대로 부동산의 학문을 공부하게 되는데요. 민법을 듣고 들어서 ..

부동산 2023.01.16

23년 공인중개사 자격증 취득하기 chapter 2. - 민법 외 강사님 결정, 공부하면서 느낀점

23년 공인중개사 자격증 취득하기 chapter 2. - 민법 외 강사님 결정, 공부하면서 느낀점 안녕하세요 공인중개사 자격증 취득하기 chapter 2. 입니다. chapter 1. 포스팅을 한지 정확히 일주일이 지났군요. 진도 현황을 살펴보면 민법 외 다른 과목은 진도를 나가지 않았습니다. 이거 했다가 저거 했다가 하면 머리가 더 복잡해 질 것 같기 때문입니다. 민법... 상당히 헷갈립니다. 어렵다는 표현보다는 헷갈린다는게 맞는 표현 같습니다. 말그대로 법에 관련된 내용이다 보니 생소하기도 하고 말장난도 많이해서 혼돈의 카오스에 빠지게 합니다. 때문에 너무 욕심내서 공부하면 빨리 지치겠다는 생각이 들었습니다. 본인에 맞는 적당한 페이스를 유지하면서 공부하는게 장기적으로 좋은 전략이 아닐까 싶습니다 :..

부동산 2023.01.12

23년 공인중개사 자격증 취득하기 - chapter 1. 시험일정,강의결정, 공부계획, 무료인강 소개

23년 공인중개사 자격증 취득하기 - chapter 1. 시험일정, 강의결정, 공부계획, 무료인강 소개 안녕하세요. 새해가 밝았습니다. 23년 계묘년 이루고자 하는 모든 일 모두 이루시길 바라겠습니다. 저는 올 한 해 '공인중개사' 자격증 취득 목표를 세웠습니다. 공인중개사 자격증을 따기로 마음먹은 이유는 1) 정년이 없고 2) 부동산은 한정자산으로써의 가치가 있고 3) 자격증 취득을 통한 부동산 지식 확장 - 경/공매 등 다방면으로 유용하다고 생각했기 때문입니다. 사실 저는 회사원에 돌도 안된 아이도 있기에 시간적으로 많은 제약이 있을 것이라 생각합니다. 하지만 잠을 줄여서라도 시간을 쪼개 쪼개 어떻게든 해볼 생각입니다. 시험 일정은 포스팅일 기준 약 9개월 남았습니다. 동차(올해 1,2차 다 합격)가..

부동산 2023.01.05

부동산 일지(3) - 재개발/재건축 매수 시 주의사항 알아보기(feat. 재개발/재건축 정의, 권리산정일, 현금청산)

부동산 일지(3) - 재개발/재건축 매수 시 주의사항 알아보기(feat. 재개발/재건축 정의, 권리산정일, 현금청산) 앞서 포스팅한 부동산 일지(2) 글을 읽다가 문득 재개발/재건축의 차이를 공부안했다는 생각이 들었습니다. 가장 기본을 먼저 공부안하다니.... 저같이 공부 못하는 사람은 이유가 있나봅니다...?ㅎㅎ 주절주절 설명은 이해하기가 힘드니 표로 정리해보았습니다. 한눈에 정리가 되셨나요? 여기에 ※ '초과이익환수제'에 좀 더 설명을 해보자면 재건축으로 얻은 개발이익 인당 평균 3천만원이 초과한 경우 초과 금액의 최대 50%를 국가가 세금으로 가져가는 제도입니다. 초과이익이 많아질수록 세금이 중과되는게 보이시죠? 가혹합니다... 초과이익계산은 준공인가일 기준 공시가격 - [최초 조합설립 추진위원회 ..

부동산 2022.12.09

부동산 일지(2) - 재개발/재건축 사업성 높은 아파트 고르기(feat . 권리가액, 감정평가액, 비례율)

부동산 일지(2) - 재개발/재건축 사업성 높은 아파트 고르기(feat. 권리가액, 감정평가액, 비례율) 서울 집 탐색 2일 차... 서울 대비 나름 가격이 저평가(저렴한?) + 입지 + 향후가치 이 삼박자를 모두 갖춘 아파트를 찾는 게 쉽지 않다는 것을 느낍니다. 지금까지 요렇게 표로 정리해보고 있는데 목록이 다 추려지면 대지지분이나 권리가액 등을 계산해서 재건축/재개발 사업성이 있는지 판단해보려고 합니다. 일단은 나름 중, 대단지 위주로 아파트를 뽑아 보았는데, 현재 서울은 '모아타운'이라고 해서 작은 규모의 단지들을 모아서 재개발을 추진 중이기도 합니다. 때문에 단지가 크고, 작고를 떠나서 사업성만 좋다면 어디든지 재개발될 수 있다는 뜻이겠죠. 먼저 비례율이란? 재개발을 사업성을 나타내는 수치를 비..

부동산 2022.12.08

부동산 일지(1) - 부동산 기본 용어 개념 정리(feat. 용적률&건폐율, 대지지분)

부동산 일지(1) - 부동산 기본 용어 개념 정리(feat. 용적률&건폐율, 대지지분) 안녕하세요 오늘부터 부동산 일지를 하나씩 기록해보려고 합니다. 배경으로는 현재 불가피한 사정으로 부모님께서 지방에 쭉 사시다가 서울 or 서울인접지역에서 거주하실 주택이 필요한 상황이 되었기 때문입니다. 더불어 향후 경기권 내 투자처도 함께 알아보고 있습니다.(요건 제 개인적인 목표~^.^) 참고로 말씀드리면 저는 '부. 린. 이'입장에서 하나씩 하나씩 공부하고 제가 공부한 내용을 기록하는 일지라고 보시면 됩니다. 저와 같은 부동산 초보 분들에게 많은 도움이 되었으면 합니다 :) 일단 가장 중요한 건 부모님 집을 알아보는 것인데요. 현재 거주하는 집을 매도한다 해도 자금이 많지 않은 상황입니다..ㅠㅠ 저희 부모님이 워..

부동산 2022.12.07

부동산 규제 완화 발표(조정 지역 해체 22.11.10) / 부동산 규제 완화에 따른 부동산 시장 전망

부동산 규제 완화 발표(조정 지역 해체 22.11.10) / 부동산 규제 완화에 따른 부동산 시장 전망 안녕하세요 오늘은 22년 11월 10일 발표된 부동산 시장 현안 대응 방안 발표 내용을 살펴보려고 합니다. 여려 변화가 있지만 그중에서도 제가 생각하는 굵직한 내용 5가지에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 221114 부동산 대응책 기본 방향은 부동산 시장 활성화 및 서민/중산층 무주택자의 실수요 접근을 중점으로 개편된 것 같습니다. 그럼 먼저 1. 부동산 규제 해제 지역을 살펴보겠습니다. 투기과열지구 경기도 9곳, 조정대상지역은 경기도 22곳 및 인천 전 지역 8곳, 세종 등 총 31곳을 해제하기로 했습니다. 규제지역 해제는 22.11.14 0시부터 효력이 발생되니 이미 시행이 되고 있네요. 규제 유지 ..

부동산 2022.11.17